A korábbi éveket jellemző meredeken felfelé ívelő ingatlanpiaci árak, már a tavalyi év végén stagnálásba csaptak át. Ez azt jelenti, hogy a koronavírus nemcsak hogy nem csökkentette az átlagos négyzetméter árakat, de még csak a stagnálás sem ennek a következménye, hiszen 2019-ben még nyoma sem volt a vírusnak hazánkban. Persze a járványidőszak erősíti a jelenlegi tendenciát, de az árak egy természetes folyamat következtében torpantak meg még 2019 nyara után. Nézzük meg mit jelent mindez számokban kifejezve. Budapesten 2018. október és 2019. október között a családi házak, a téglalakások és a panellakások átlagára 15-20%-kal emelkedett meg. Ezzel szemben 2019. október és 2020. október között a budapesti családi házak átlagára már csak 5%-kal drágult 550 ezer Ft/m²-re, míg a paneleké és téglalakásoké se felfelé se lefelé nem változott, egész évben 570 ezer Ft/m² és 840 ezer Ft/m² körül mozgott.

Ami Szegedet illeti, az egyes lakóingatlan-típusainak átlagárának változása a fővárosiakhoz hasonlóan alakult. Tavaly nyár környéke óta a napfény városában is azonos átlagáron mozognak az eladásra kínált ingatlanok. Ez alól kivételt képeznek a családi házak, melyek átlagos négyzetméter árai még mindig kis léptékekben haladnak előre. Az elmúlt egy évben 350 ezer Ft/m²-ről 370 ezer Ft/m²-re emelkedett az átlagáruk. Szeged lakáspiaci kínálatában viszont inkább stagnálás van jelen. A panelek egy 350 ezer Ft/m²-es, a téglalakások pedig egy 480 ezer Ft/m²-es árszínvonalon helyezkednek el 2019 nyara óta.

Az alábbi diagramon Budapest és Szeged albérleteinek átlagár változását láthatjuk 2018. október és 2020. október közötti időszakban. Ebben a két évben Szeged kiadó lakásainak átlagára 2000 Ft/m² körül stagnált. A fővárosban viszont ugyanebben az időszakban elkezdtek csökkeni az albérleti díjak. 2019-es nyarától indult lefelé a 4000 Ft/m²-es csúcs, egészen  3200 Ft/m²-ig.

Bár Szegeden az albérleti díjak nem változtak, Budapesten jelentős a csökkenés mértéke. A lakóingatlanokkal ellentétben ennek oka javarészt a koronavírus megjelenése. A kormány által bevezetett intézkedések ráadásul továbbra sem fognak kedvezni a bérbeadóknak. A már online oktatásban résztvevő egyetemisták, valamint az időlegesen vagy véglegesen munkájukat vesztett ingázó és külföldi munkavállalók sorra mondják fel az albérleteket. Feltehetően az intézkedések hatására egyre több albérlet marad majd a kínálatban, ami egyre alacsonyabbra nyomja majd az árakat.